公募REITs行当迎来标志性突破——首单外资花费REITs正式获批。华夏凯德商业REIT于近日获取上交所无异议函，并于8月27日获取了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金首要原始权益人及运作治理机构凯德投入，是立足亚洲、领先的全球不动产资产治理公司，也是亚太地区最大的REITs治理人。华夏凯德商业REIT的获批标志着我国公募REITs行当向国际化与多元化进程迈出关键一步。

核心资产：一线与强二线优质资产，兼具稳定与成长

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达成168,405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。

整体看来，两大工程凸显三大核心长处：聚焦广州、长沙等高能级大众花费行当；构成一线与强二线城市资产组合，分散危机且长处互补；涵盖成熟运作的社区型购物中心与具备增加潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。

具体看来，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是广州市唯一一家具有“双园环绕”特色的购物中心。这一资产的纳入，让华夏凯德商业REIT变成目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的花费REITs，具备投入稀缺性。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区东塘商圈核心，是成熟社区型购物中心，周边住宅与办公楼群密集，商圈成熟、人流汇聚。工程可经过地铁1号线、4号线相邻站点便捷抵达，将来将与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）达成径直连通，是长沙南部城区代表性的家庭一站式生存空间。其加入与广州工程构成互补，让基金资产组合覆盖一二线优质购物中心，进一步强化稳定性。

两大购物中心业态品牌充足，基本面坚实，租金收益稳定且构成多元，叠加卓越的商业空间挖掘与场景营造实力，长期回报值得期待。

专门治理：全球经验赋能本土运作

当做战略投入者，凯德投入、凯德我国信托和凯德进展将一同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。当做发起人及运作治理机构，凯德投入将在华夏凯德商业REIT上市后持久负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运作。

凯德投入总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。当做新加坡最早、最大的REITs治理人，曾参与拟定新加坡REITs规则并发行新加坡首只REITs，具有23年REITs治理经验。凯德投入持有7只不动产投入信托基金和商业信托的股份，那些基金的总市值约为380亿新元（截至2025年6月30日），旗下5只S-REITs和商业信托约占新加坡全体REITs市值的三分之一。在我国，当做领先的花费资产运作商，凯德投入打造了来福士、凯德MALL等知名商业不动产品牌，凭借全生命周期精细化运作实力享誉业界。依托凯德投入当做领先的国际资产治理公司的专门长处另有其在我国30年的运作积淀与优质零售资产储备，华夏凯德商业REIT有望在行当中占据长处，为持有人给予可持久回报。

此外，华夏凯德商业REIT的计划治理人中信证券与基金治理人华夏基金均具备专门长处：中信证券布局REITs业务十余年，参与工程数量多、覆盖资产类别广，截至2025年8月 27 日，在已上市的73单公募 REITs 中，中信证券以财务顾问或治理人身份参与23单，占比31.51%，参与单数与发行规模均居行当第一。华夏基金2015年起组建专门REITs团队，已设立从Pre-REITs前期工程培育到上市流动性治理的全流程业务链条，目前在管REITs产品15只，治理规模超395亿元，产品单数、规模均为行当第一。

顶尖团队的专门赋能，将为华夏凯德商业REIT成立后的平稳运作与业绩提升给予坚实支撑。

将来展望：扩募势能强劲，启幕我国花费REITs新征程

凯德投入旗下资产类别多元，涵盖购物中心、办公楼、旅宿、物流园等多领域。截至2025年6月30日，其在我国18个城市治理着40多个优质零售物业，资产规模超800亿元人民币，为华夏凯德商业REIT将来扩募给予充足优质的资产储备。当做凯德集团的投入治理分支，凯德投入还能运用凯德集团的研发实力和资产储备，为华夏凯德商业REIT的将来进展给予更广阔的空间。

当做全球第二大花费行当，我国花费正经验从“规模增加”向“质量提升”的深刻转型。在花费升级与资本行当改革的双重驱动下，我国花费REITs正变成“盘活存量、促进升级、业务内需”的关键抓手，也迎来方针红利与行当认知双提升的黄金进展期，并凭借“现金流稳定、与花费动向强绑定”的特点，迅速变成资本行当新热点。我国花费行当的澎湃活力与花费REITs的崛起浪潮，将为华夏凯德商业REIT的长远进展开辟广阔蓝海。而伴随凯德投入等国际资产治理公司的深度参与，我国花费REITs行当将加速走向专门化、多元化、国际化。

危机提示：1、公募REITs与投入股票或债券的公募基金具有不同的危机收益特征，其预计危机和收益高于债券型基金和货币行当基金，低于股票型基金，属于中高危机品种，具体危机评级结局以基金治理人和销售机构给予的评级结局为准。2、公募REITs为基本设施基金，大局部资产投入于基本设施工程，具有权益属性，受金融环境、运作治理等因素作用，基本设施工程行当价值及现金流状况或许发生变动，或许引起本基金价格波动，甚至现存基本设施工程遭遇极端事情（如地震、台风等）发生较大损失而作用基金价格的危机。3、公募REITs在基本设施之外投入固定收益资产，或许面对信用危机、利率危机、收益率曲线危机、利差危机、供需危机和购置力危机。4、公募REITs采用封闭式运作，不开通申购赎回，只好在二级行当买卖，现存流动性不足的危机。5、本基金现存其他与公募基金相干的危机和与基本设施工程相干的危机，详见招募阐明书等法律文件。6、基金治理公司不确保本基金必定盈利，也不确保最低收益。7、投入者在投入基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募阐明书》和《产品材料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的危机收益特征和产品特性，认真思索本基金现存的各项危机因素，并依据自身的投入目的、投入期限、投入经验、资产状况等因素充分思索自身的危机承受实力，在熟悉产品状况及销售适当性见解的基本上，理性判断并谨慎做出投入决策，独立承担投入危机。8、本材料不当做全体法律文件，材料中的全体消息或所表达见解不构成投入、法律、会计或税务的最终操作提议，我公司不就材料中的内涵对最终操作提议做出全体确保。在全体状况下，本公司不对全体人因应用本材料中的全体内涵所引致的全体损失负全体责任。我国基金运作时间较短，不能反馈股市进展的全体阶段。行当有危机，入市需谨慎。

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